毕业季，攀不上房价的你，又被房租甩飞
本帖最后由 毛毛虫 于 2018-8-29 13:46 编辑毕业季，攀不上房价的你，又被房租甩飞
来源：学术志（ID：xueshuzhi001）作者：梆博士综合整理
涨房租！应届生的第一堂社会课
7月、8月是毕业季，
毕业生们满怀希望走出职场第一步，对未来有着无限憧憬，然后，就被西装革履的中介碰了一鼻子灰，最尴尬的是，
第一个月的薪水都要上交房租，有人毕业了，还要开口跟家里要钱交毕业后的第一笔房租，现实就是这么残酷。在北京，越来越多的应届生住到了六环以外，还有很多选择两人或三人合住一间房，现在连地下室、城中村都没得住了。当然，更多的一批人悲吟着，“北京只有地下室，没有梦想”，直接回了老家。
房租这波涨价潮，从六七月份的毕业季就开始，大量高校毕业生离校，造成短期内租房需求暴增，推高了房租。今年5月，CPI同比上涨了1.8%，数据显示，7月全国城市住宅租金大幅上涨，北京7月房租同比涨21.89%、上海同比涨16.46%、深圳同比涨29.68%。在京城，相比去年7月份的租房，无论是单间还是整租一居、两居室，租金都有所上调，少说600，好一点的地段直接涨了1200-1500。这个涨幅，离失控不远了。所以未来的难题变成了：刚需不仅买不起房，就连租房，可能将要租不起了。
有中介坦言，具体到小区，涨幅更厉害，北京、深圳部分小区甚至超过了50%，堪称暴涨！未来3年，在一线城市租房需求持续强劲，和新一线城市租房需求全面爆发的双重引擎下，全国住房租赁市场的成长空间非常广阔，而房租将以一个不可预知的态势，飞向与房价一个模子刻出来的疯涨道路。
面对一线城市动辄十万的房价，
可能很多人早就彻底绝望，只是想来大城市寻找工作机会，结果，追不上房价的人，没想到还会追不上房租。
新鲜人，你的薪水够房租吗？
根据教育部公布的数据，
2018年，全国普通高校毕业生人数达到820万，被称为史上最最最最最最最最最难就业季。职场新鲜人，即使你很努力，优秀，杀出重围，也不过是一线城市楼市资本的新韭菜。成为待收割的新一茬。
智联招聘发布了《2017年秋季中国雇主需求与白领人才供给报告》，这一报告根据37个主要城市的职场竞争情况，分析了在线企业招聘数据和应聘者简历投递情况。在十大热门行业中，互联网相关行业占了3个席位，其中竞争最激烈的行业是网络游戏业。
随着娱乐休闲需求的升级以及《阴阳师》、《王者荣耀》等大厂热门IP的火爆，网络游戏变成资本风口，竞争热度回升，平均每一个岗位就有50份简历投递。而求职人数最多的行业也是互联网行业，前两名分别为互联网/电子商务和计算机软件行业。
各城市平均薪酬以北京为首，杭州等新一线城市紧随其后。2018年应届毕业生实际签约数据，实际签约地点比例最高的是新一线城市，占比为34.47%，而一线城市的实际签约率为29.29%，新一线城市在针对2018年应届毕业生的“人才争夺战”中已经全面超越了一线城市。
Boss直聘联合看准网发布了《2018年高校应届生就业观察》。榜单显示，金融、互联网、房地产/建筑行业的应届生平均起薪最高金融行业应届生以6980元/月位居榜首互联网行业应届生以6430元/月紧随其后。与此同时，生活服务、机械/制造、广告/传媒行业的应届生起薪垫底，广告/传媒行业应届生起薪仅为4420元。
通常来说，30%是房租收入比的“黄金分割”点。也就是说，如果房租超过收入的百30%，其他消费的空间就会被大大压缩，生活幸福感就会明显下降。
即使是中国最顶尖高校北京大学、清华大学的毕业生，第一年的平均月收入也只徘徊在一万元上下，而在北京市区整租一套房子，低于五六千元几乎是无法办到的。
原因多样，我等只能做韭菜！？
为什么一二线城市的房租会在夏天上扬？其中一个很大的原因是毕业生们走出了校园，开始完成从学生向社会人的转变。应届生都要给自己找一个栖身之所。于是，每年毕业季之后的夏天，也是房产中介们忙碌的季节。
而在毕业生带来租房需求增长的同时，某些地区的房屋供给却在减少。以北京为例，在去年实施整治之后，违规房源减少，加之二手房交易升温和长租公寓手握大量房源，留给租客的选择空间变小，价格自然也就水涨船高。
在北京，有媒体报道了这样一个案例：某业主挂牌出租位于东四环的总面积180多平方米的四居室时，链家、润邦、中天置地三家房产中介同时介入；该业主原本预期的房租为每月6500元，最终却被中天置地以每月8000元的价格签下，成交价比业主最初报价高了23%。毫无疑问，这些被畸形推高的成本最终落到租户身上。
当然，上海、深圳的情况也不容乐观。在金融机构云集的深圳福田区，两个月前还能找到一些月租在3000块钱以内的一居室，但现在已经很难了。有中介向媒体表示，即使是位置相对偏一些的宝安和龙岗，房租也在涨。例如深圳宝安中心附近的幸福海岸小区，去年8月一间三室的套间租金是每月7600元，今年春节过后就涨到了8500元，涨度之高，令人咋舌。
就连最后的“庇护所”——城中村，也是“涨声热烈”。有数据统计，深圳城中村租赁住房约占总租赁住房70％，是租赁市场供应最重要的主体之一。自今年春节后，开发商大举抢滩深圳城中村的改造，房租应声而涨。难怪网友吐槽，“深圳的城中村，曾经是初来乍到的外乡人的一个安身之所，现在房租高涨，青春何处安放？”
在一线城市奋斗的新鲜人，一半收入奉献给了房东。我爱我家集团研究院统计显示，7月份，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，而一线城市2017年高校毕业生的起薪平均为5000元出头。因此，在北京、上海、深圳，“合租”成为了大多数年轻人的唯一选择。
除了长租公寓被指责为抢房哄抬房价，普通中介也被曝存在抬高价格以垄断房源的现象。一位网友表示，曾有邻居的房租被中介从 5000 元抬到 8000 元。即相当于直接涨了 60%。
北京的房屋建筑总面积为8.82亿平方米，一年拆掉近6000万平米的违章建筑，相当于每年拆掉了全市1/14以上的房子。租房市场可以提供的住房变少了，但来一二线城市的年轻人却越来越多了。
房租：我们社会的底线
北上广深这四个超一线城市汇聚了四面八方的打工主力军，面对一线高耸入云的房价，外来打工者省吃俭用一辈子都付不起首付，无论年代变迁，他们最后的结局是一样的：赚一线城市的钱，回家乡三四线城市买房置业。
大城市落地生根无门，只能租房，从2009年到2017年，中国流动人口（非本地户籍）规模从1.8亿增长到2.5亿。其中的67.3%，也就是1.7亿人，需要靠租房解决住的问题。经济学上的供需关系决定了，房租肯定会涨。
那些脸上还泛着青涩的毕业生确实带动了一波凶猛的上涨，归根结底，还是市场的需求变化造成的不平衡导致。
不排除中介的恶性竞争带来的市场环境恶化几乎所有的自媒体分析文章，都指向了方兴未艾的“长租公寓”行业。事实上，就在舆情发酵之前几天，自如管家们还一遍一遍地在朋友圈刷屏——推荐一处房源签约成功，推荐者可获1000元奖励金。
8月17日，“我爱我家”副总裁胡景晖在电话会议中表示：以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏了。
与此同时，这场舆情也受到了北京官方的重视，根据“北京住建委”官网的新闻通稿：
北京住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
“长租企业”争夺房源和市场占有率，最终推高了房租价格，这不是北京独有的现象，同样出现在其他大城市。
资本是嗜血的。拿了风投钱的企业，会加倍嗜血。他们关注的是公司的估值，是一夜暴富，至于社会责任，根本不在考虑之列。
更值得警惕的是另一个助推逻辑——资产证券化。目前，新派公寓、魔方、蛋壳以及自如等长租公寓企业均发行了资产证券化产品。以魔方公寓信托受益权资产支持专项计划（魔方“ABS”）为例，三档的预期收益分别是4.8%、5%和5.4%。有分析认为，可观的收益是资产证券化产品吸引投资者的首要条件，
而这必然要求租赁企业提高租金。但是，基于房租的资产增值模式，认为炒高生活必需的房租，犹如涸泽而渔，干的是缺德的买卖，最终会一地鸡毛。
但是从长期看，无论从经济发展还是个人收入增长的角度看，房租也是在不断上涨之中的。从长远来看，中国的租金将继续上涨。这是国际成熟租金市场总结出来的必然规律，经济的增长就会带动可支配收入的增长，也就会导致租金上涨。
作为应届毕业年轻人，一出校门就租房，这几乎是所以人的必选，随着工作能力提升、经验增加收入一般都会有较大程度的提升，租房买房都不会是问题，最关键还是要努力提升自己，熬过就业最初的三年很关键，无论是大城市还是小地方，前三年都会比较困难，不过，虽然有房租的暴涨带来的压力，邦博士依然建议你留在大城市，这里依然拥有最大的可能，去实现你的梦想。
附：资讯链接
北京十家住房租赁企业承诺不涨租金拿出12万套存量房入市
据北京晚报消息，昨天北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求：不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。
▷参考资料：新华社、中国经济周刊、21世纪经济报道、瞭望智库、中青报等
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